1. Buto tvarkymas ir remontas prieš nuomą
Pirmasis žingsnis – kruopštus patalpų apžiūrėjimas. Išnagrinėkite sienas, grindis, langų rėmus, duris ir santechniką. Net menki defektai, tokie kaip nubraižyta plytelė ar lašantis čiaupas, nuomininkui gali tapti svarbia problema.
- Dažymo darbai: atnaujinkite sienų dažus, ypač balintos spalvos, kuri atrodo švariai ir erdviai.
- Santechnikos patikra: išvalykite kriaukles, patikrinkite vamzdžius dėl nutekėjimo ir prireikus pakeiskite čiaupus.
- Grindų būklė: jei laminatas ar parketas susidėvėję, apsvarstykite grindų lako poliravimą arba dengimą kilimine danga.
2. Baldai ir įranga – būtini patogumai nuomininkui
Nuomininkai vertina jau pilnai įrengtą butą – tai padidina nuomos kainą ir pritraukia daugiau skambučių. Svarbiausia įranga:
- Virtuvinė įranga: šaldytuvas, viryklė, mikrobangų krosnelė; indai ir pagrindiniai įrankiai optimaliam komfortui.
- Skalbimo mašina: patrauklus privalumas daugeliui butų nuomininkų.
- Bičiuliai baldai: lova, spinta, stalai, kėdės – praktiški modeliai, stalo erdvė darbui iš namų.
Jeigu butas nuomojamas be baldų, aiškiai tai nurodykite skelbime – nuomininkas pasirūpins savo įranga.
3. Skelbimo paruošimas – nuotraukos ir aprašymas
Kokybiškos nuotraukos ir detali informacija sutrumpins skelbimo gyvavimo laiką. Pasižymėkite:
- Šviesumas ir erdvė: fotografuokite dienos šviesoje, atidarykite užuolaidas;
- Pilnas kambarių vaizdas: rodykite kiekvieną patalpą iš kelių kampų;
- Išmanūs raktažodžiai: įtraukite „erdvus butas Vilniuje“, „su balkonu“, „šalia viešojo transporto“;
- Detalus aprašymas: kvadratūra, aukštas, šildymo tipas, bendros sąnaudos.
4. Nuomos sutartis ir depozitas
Teisinė apsauga – būtina. Paruoškite aiškią nuomos sutartį, kurioje:
- Aiškiai nurodomas depozitas (dažniausiai 1 mėn. nuomos dydžio);
- Nustatytos nuomos sąlygos, trukmė, galimybė pratęsti;
- Nuomos mokesčio mokėjimo terminas ir banko sąskaita;
- Šilumos, elektros, interneto ir kitų paslaugų atsiskaitymo tvarka;
- Atsakomybė dėl žalos atlyginimo ir aprašas, kaip surašomas patalpų būklės protokolas.
5. Atvykimas ir įsikūrimas – pirmas nuomininko įspūdis
Prieš raktų perdavimą suplanuokite buto peržiūrą: parodykite visas funkcijas, kaip valdyti šildymą, kur rasti vandens vožtuvus, išdėstykite instrukcijas. Įteikite nuomininkui atspausdintą sutarties kopiją ir patikrinkite depozito gavimo patvirtinimą.
Sėkminga nuoma – savalaikė priežiūra ir komunikacija
Nuoma tęsiasi tol, kol nuomininkas patenkintas. Reguliariai tikrinkite, ar viskas veikia sklandžiai, atsakykite į klausimus, operatyviai spręskite smulkias problemas. Draugiškas bendravimas ir greitas aptarnavimas užtikrins nuolatinį pajamų srautą ir ilgalaikius santykius su nuomininku.
